Noord-Brabant, Eindhoven, Netherlands

Tekst van Debbie Mels (Lommels Makelaardij):

Op een prachtige woonlocatie in de gewilde woonwijk “de Roosten” ligt deze riante, fraai vormgegeven, vrijstaande villa met kantoor- / praktijkruimte met eigen toegang, royale kelder en vrij gelegen achtertuin.

De 'groene' wijk kent alleen bestemmingsverkeer, is ruim van opzet en een mooi startpunt van vele fiets- en wandelroutes. Kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, met in de directe omgeving winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BEGANE GROND
Vanuit de entree bereik je de hal met gietvloer, garderoberuimte, meterkast, toegang tot kantoor- / praktijkruimte en trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met toiletmeubel, waskom en spiegel.
De zeer royale leefruimte heeft aan de voorzijde een verlaagd zitgedeelte welke is voorzien van vloerbedekking met een hout gestookte open haard. De eetkamer is voorzien van een gietvloer, op maat gemaakte ingebouwde kastruimte, een schuifdeur naar de tuin en veel lichtinval door fraaie raampartijen.
De keuken met gietvoer is voorzien van een luxe en moderne keukeninstallatie (Bulthaup & Gaggenau) met kookeiland. De keuken is voorzien van een licht aanrechtblad met aansluitend een houten bartafel, 1 ½ spoelbak, RVS gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap afvoer, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvries en diverse onder- en bovenkasten en lades. Daarnaast bevindt zich hier een ruime provisieruimte.
Via de schuifdeur loop je zo naar het overdekt terras en er is veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Het overdekte terras is voorzien van verlichting en verwarming.

KELDER
Vanuit de hal krijg je toegang tot de kelder. Hier bevindt zich een geconditioneerde wijnkelder en een voormalige ondergrondse garage. De garagedeur hiervan is behouden waardoor het mogelijk is deze opnieuw als garage te gebruiken. Hier is genoeg ruimte voor twee auto's.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een apart, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
Daarnaast biedt deze verdieping twee ruime slaapkamers waarvan een met een riante inloopkast, met op maat gemaakte kastruimte en eigen doucheruimte voorzien van wastafel, dubbele stoomdouche en ligbad met toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een extra slaap-/werkkamer op de tweede verdieping.
Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de bergruimte. Een tweede kleinere badkamer is via de overloop bereikbaar en is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Via een deur op de overloop is een wenteltrap naar de, op de tweede verdieping gelegen slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer aan de achterzijde is via de wenteltrap te bereiken en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een lage op maat gemaakte kastenwand onder het schuine dak. In de hoek is nu een studieplek/kantoor gesitueerd.
Op deze verdieping bevindt zich ook een stookruimte met boiler en c.v. ketel (Vaillant & Intergas).

KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte is via het woonhuis alsmede via een geheel eigen ingang te bereiken.
Vanuit de entree kom je in een wachtruimte met garderobe en vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot een betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met wastafelmeubel.
In dit gedeelte zijn 4 kantoren/behandelkamers waarvan een is voorzien van een schuifdeur naar de patio. De kamer aan het eind van de hal is voorzien van een keukenblok, aanrechtblad met spoelbak en deur naar de patio.

EXTERIEUR
De ruime, privacy biedende achtertuin is voorzien van ruime borders met volwassen beplanting en bomen. Het ruime terras, voorzien van natuurstenen tegels, heeft de hele dag door zon. Met bergruimte op het overdekte (verwarmbare) terras en een fietsenberging achterop de tuin.
De patiotuin, welke vanuit het kantoorgedeelte bereikbaar is, is voorzien van beplanting en een waterornament.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe villa met kantoor-/praktijkruimte;
- Geschikt voor mantelzorg;
- Ruim en privacy biedend perceel van maar liefst 793 m²;
- Intergas CV ketel uit 2018;
- Hete lucht verwarming;
- Elektrische boiler;
- Bouwjaar 1977;
- In 2022 gerenoveerde badkamer en toiletruimtes.