Nanteuil-en-Vallee, Poitou Charentes, France

Beautiful character stone barn conversion, situated in a peaceful hamlet near to the one of the most well-known villages in the area, Nanteuil-En-Vallee, which has 2 restaurants, a butcher, post office and a small shop where you can buy your daily groceries.

The property has many traditional features and a stunning full-height dining-room with a mezzanine.

There is an oil-fired central heating system, and fibre internet is available, ideal for remote working.

The pretty mature garden and covered terraces provide plenty of options for outdoor dining, and there is also a super conversion of an outbuilding to a bar for entertaining.

In detail the property comprises:-

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On the ground floor:-

Fitted dining-kitchen (23m2) equipped with 2 electric ovens and a gas hob. Tiled floor, beamed ceiling and stone walls.

Pantry/storeroom (9m2) with wc and handbasin

Full height dining-room (35.5m2) with a sitting-room area by the large French doors which open onto the front courtyard. The impressive mezzanine and exposed roof trusses, beautiful exposed stone walls extending to full ceiling height, and the original flagstone flooring make this a stunning room. There is a log burner in use but non-conforming with current regulations.

Living-room (31m2) with wooden flooring, beams, log burner, and doors to the courtyard

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Upstairs:-

Mezzanine (24m2)

Bedroom 3 (11m2) with wooden flooring and exposed stone walls

Bedroom 1 (14.5m2) with wooden flooring and exposed stone walls, and a new en-suite shower room (7m2) with wc

Bedroom 2 (15m2) with wooden flooring, exposed stone walls, beams and wardrobes

Bathroom (7m2) with a bath, wc and handbasin. Exposed stone walls.

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Outside:-

Beautiful mature garden with a variety of trees, shrubs and plants. A large area at the bottom of the garden is ideal for a vegetable plot and there are 3 outdoor taps, a large workshop/toolshed (24m2), a greenhouse and small storage shed.

Courtyard area with the newly created indoor bar

2 lovely covered terraces and a bbq area

Utility room/boiler room

Pool (not in use)

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Magnifique conversion de grange en pierre de caractere, situee dans un hameau paisible a proximite de l'un des villages les plus connus de la region, Nanteuil-En-Vallee, qui dispose de 2 restaurants, d'une boucherie, d'un bureau de poste et d'un petit magasin ou vous pouvez acheter vos produits quotidiens.

La propriete possede de nombreux elements traditionnels et une superbe salle a manger pleine hauteur avec une mezzanine.

Elle est equipee d'un systeme de chauffage central au fioul et d'une connexion Internet par fibre optique, ideale pour le travail a distance.

Le joli jardin mature et les terrasses couvertes offrent de nombreuses options pour les repas en plein air, et il y a egalement une superbe conversion d'une dependance en bar pour les receptions.

En detail, la propriete comprend:-

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Au rez-de-chaussee

Cuisine-salle a manger (23m2) equipee de 2 fours electriques et d'une plaque de cuisson au gaz. Sol carrele, plafond avec poutres apparentes et murs en pierre.

Cellier (9m2) avec wc et lavabo.

Salle a manger pleine hauteur (35,5m2) avec un coin salon pres des grandes portes francaises qui s'ouvrent sur la cour avant. L'impressionnante mezzanine et les fermes de toit apparentes, les magnifiques murs en pierres apparentes s'etendant jusqu'a la hauteur du plafond, et le sol en dalles d'origine font de cette piece une piece etonnante. Un poele a bois est utilise mais n'est pas conforme a la reglementation en vigueur.

Salon (31m2) avec plancher en bois, poutres, poele a bois et portes donnant sur la cour.

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A l'etage:-

Mezzanine (24m2)

Chambre 3 (11m2) avec sol en bois et murs en pierres apparentes

Chambre 1 (14.5m2) avec sol en bois et murs en pierres apparentes, et une nouvelle salle de douche en-suite (7m2) avec wc.

Chambre 2 (15m2) avec sol en bois, murs en pierres apparentes, poutres et armoires.

Salle de bain (7m2) avec baignoire, wc et lavabo. Murs en pierres apparentes.

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A l'exterieur

Beau jardin mature avec une variete d'arbres, d'arbustes et de plantes. Un grand espace au fond du jardin est ideal pour un potager et il y a 3 robinets exterieurs, un grand atelier/abri a outils (24m2), une serre et un petit hangar de stockage.

La cour avec le bar interieur nouvellement cree

2 belles terrasses couvertes et un espace barbecue

Buanderie/chaufferie

Piscine (non utilisee)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :