Champagne-Mouton, Poitou Charentes, France

Well-presented 4 bedroomed detached property situated in a village between Champagne-Mouton and Confolens.

The village has a range of amenities, including a shop which is open every day, a public park, hairdresser, cafe, post office, beauty salon, school etc. Larger commerce can be found in Champagne-Mouton and Confolens which are within a 10 to 15 minute drive, and both Limoges and Poitiers airports are only around an hour's drive away.

The property benefits from high-speed fibre internet ideal for remote working, oil central heating, and mains drainage.

To the rear there is an enclosed garden with a super covered terrace for outdoor dining, and also has a well, a garage to the front, and a balcony at the side which is accessible from 2 of the bedrooms.

This is a property with a lot of positive attributes and would be suitable either as a family home, a 'lock-up-and-leave' holiday home, or even as an investment as a rental property.

In detail it comprises :-

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On the ground floor :-

Fitted kitchen (16.5m2) with a tiled floor and beamed ceiling. The kitchen is equipped with an oven, hob, and dishwasher, and has a centre island/breakfast bar and wood-burning cuisiniere.

The kitchen is open to a dining-room (14.5m2) with a wooden floor and beamed ceiling.

Cosy lounge (22m2) with a wooden floor, beamed ceiling, and exposed stone. Heater which can be used with an ethanol bath burner.

Side entrance leading to the utility room (6m2), shower room (4.4m2) with a shower, wc, and heater, and the boiler room. There is in addition a useful storage area between the kitchen and the garage.

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Upstairs :-

Landing (4m2) Wooden floor

Bedroom 1 (used as a sitting room) (16.5m2) Wooden floor, and a similar heater to the one in the lounge.

Master bedroom (25m2) Wooden floor. French windows onto the balcony

Bedroom 3 (16m2) Wooden floor. French windows onto the balcony

Bedroom 4 (11m2) Wooden floor

Bathroom (7m2) Bath, shower, handbasin and heated towel-rail

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Outside:-

Garage

Garden with fruit trees as well as almond and hazelnut trees.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Propriete independante de 4 chambres bien presentee, situee dans un village entre Champagne-Mouton et Confolens.

Le village dispose d'une gamme de commodites, y compris un magasin ouvert tous les jours, un parc public, un coiffeur, un cafe, un bureau de poste, un salon de beaute, une ecole, etc. Des commerces plus importants se trouvent a Champagne-Mouton et Confolens, a 10 ou 15 minutes en voiture, et les aeroports de Limoges et Poitiers ne sont qu'a environ une heure de route.

La propriete beneficie d'une connexion Internet haut debit par fibre optique, ideale pour le travail a distance, d'un chauffage central au fioul et du tout-a-l'egout.

A l'arriere, il y a un jardin clos avec une superbe terrasse couverte pour les repas en plein air, ainsi qu'un puits, un garage a l'avant, et un balcon sur le cote qui est accessible depuis 2 des chambres.

Cette propriete possede de nombreux atouts et conviendrait a une famille, a une maison de vacances ou meme a un investissement locatif.

En detail, elle comprend :-

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Au rez-de-chaussee :-

Cuisine equipee (16,5m2) avec carrelage et poutres apparentes. La cuisine est equipee d'un four, d'une plaque de cuisson et d'un lave-vaisselle, et dispose d'un ilot central/bar de petit-dejeuner et d'une cuisiniere a bois.

La cuisine est ouverte sur une salle a manger (14,5m2) avec un sol en bois et un plafond a poutres apparentes.

Salon confortable (22 m2) avec plancher en bois, plafond a poutres apparentes et pierres apparentes. Chauffage pouvant etre utilise avec un brûleur de bain a l'ethanol.

Entree laterale menant a la buanderie (6m2), a la salle d'eau (4,4m2) avec douche, wc et chauffage, et a la chaufferie. Il y a en outre un espace de rangement utile entre la cuisine et le garage.

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A l'etage :-

Palier (4m2) Plancher en bois

Chambre 1 (utilisee comme salon) (16.5m2) Plancher en bois, et un chauffage similaire a celui du salon.

Chambre principale (25m2) Sol en bois. Portes-fenetres donnant sur le balcon.

Chambre 3 (16m2) Sol en bois. Portes-fenetres donnant sur le balcon.

Chambre 4 (11m2) Sol en bois

Salle de bain (7m2) Baignoire, douche, lavabo et porte-serviettes chauffant.

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Exterieur

Garage

Jardin avec arbres fruitiers, amandiers et noisetiers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :