Blanzay, Poitou Charentes, France

EXCLUSIVE ! Beautifully presented detached 4 bedroomed property in a small hamlet in South Vienne, with a lovely mature garden of over an acre with fruit trees and open views over the surrounding countryside. There is also an extra orchard within a couple of minutes' walk from the property. In addition, two covered terraces enable an outdoor lifestyle to be fully enjoyed.

The property has been tastefully renovated to a high standard and provides comfortable living. It has been well-insulated, has double glazing, a combination oil and wood-fired central heating system, and 2 new wood burning stoves.

There is an attached barn which (with relevant permissions) could allow an extension to the property or the creation of guest accommodation, another barn/workshop, and an open-fronted hangar with space for 3 vehicles and with adequate height for caravans or motorhomes.

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Ground floor

Entrance hall (10m2) Tiled floor.

Shower room (3m2). Wooden floor. Shower, handbasin and wc. Heated towel-rail

Fitted and equipped dining-kitchen (15m2)with a well-thought-out range of base and wall units. Integrated electric oven, gas hob, fridge and dishwasher.

Lounge (27m2) Beamed ceiling and wooden floor. Fireplace with a wood burner, and French windows leading to the covered terrace at the rear

Dining-room (25m2). Tiled floor, beamed ceiling, fireplace with wood burner, and French doors leading to the covered terrace at the rear

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Upstairs : Fully carpeted throughout

Landing with a mezzanine/office space

Bedroom 1 (13.5m2) Beams. Access to the office space on the mezzanine

Bedroom 2 (13m2) Beams

Bedroom 3 (14m2) Beams

Bedroom 4 (11m2) Beams. Views to both the front and back

Bathroom (6m2) Jacuzzi bath with shower. Vanity unit and heated towel rail

WC

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Outside

Beautiful garden with mature trees and fruit trees

2 covered terraces

Attached barn with 2 rooms on the ground floor of (30m2) and (42m2, both with double doors opening onto the front garden, and 2 rooms above. The first room, which is directly off the kitchen, houses the central heating boiler and has a laundry area, and the staircase to the upper floor.

Workshop (2 rooms, of 16m2 and 45m2) with water and electricity

Open fronted hangar/woodstore

Cellar (under the lounge), accessed by steps outside at the front of the house

Separate orchard on a plot of 1320m2, around 150m from the house

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

EXCLUSIF ! Magnifique propriete independante de 4 chambres dans un petit hameau du sud de la Vienne, avec un beau jardin mature de plus d'un acre avec des arbres fruitiers et des vues degagees sur la campagne environnante. Il y a egalement un verger supplementaire a quelques minutes de marche de la propriete. En outre, deux terrasses couvertes permettent de profiter pleinement de la vie en plein air.

La propriete a ete renovee avec goût et offre un grand confort de vie. Elle est bien isolee, dispose de double vitrage, d'un systeme de chauffage central au fioul et au bois et de deux nouveaux poeles a bois.

Il y a une grange attenante qui (avec les autorisations necessaires) pourrait permettre une extension de la propriete ou la creation d'un logement pour les invites, une autre grange/atelier, et un hangar ouvert avec de l'espace pour 3 vehicules et avec une hauteur adequate pour les caravanes ou les camping-cars.

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Rez-de-chaussee

Hall d'entree (10m2) Sol carrele.

Salle d'eau (3m2). Sol en bois. Douche, lavabo et wc. Porte-serviettes chauffant

Cuisine (15m2)-salle a manger amenagee et equipee avec une gamme bien pensee d'elements bas et muraux. Four electrique, plaque de cuisson au gaz, refrigerateur et lave-vaisselle integres.

Salon (27m2) Plafond avec poutres apparentes et plancher en bois. Cheminee avec poele a bois et portes-fenetres donnant sur la terrasse couverte a l'arriere.

Salle a manger (25m2). Sol carrele, plafond avec poutres apparentes, cheminee avec poele a bois et portes-fenetres menant a la terrasse couverte a l'arriere.

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Etage : moquette sur toute la surface

Palier avec mezzanine/bureau

Chambre 1 (13.5m2) Poutres. Acces a l'espace bureau sur la mezzanine.

Chambre 2 (13m2) Poutres

Chambre 3 (14m2) Poutres

Chambre 4 (11m2) Poutres. Vue sur l'avant et l'arriere de la maison.

Salle de bain (6m2) Baignoire jacuzzi avec douche. Meuble-lavabo et porte-serviettes chauffant.

WC

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A l'exterieur

Beau jardin avec arbres matures et arbres fruitiers

2 terrasses couvertes

Grange attenante avec 2 pieces au rez-de-chaussee de (30m2) et (42m2, toutes deux avec des doubles portes ouvrant sur le jardin avant, et 2 pieces au-dessus. La premiere piece, qui se trouve directement a cote de la cuisine, abrite la chaudiere de chauffage central et dispose d'un espace buanderie, ainsi que de l'escalier menant a l'etage superieur.

Atelier (2 pieces de 16m2 et 45m2) avec eau et electricite.

Hangar/atelier a bois a facade ouverte

Cave (sous le salon), accessible par des marches exterieures a l'avant de la maison.

Verger separe sur un terrain de 1320m2, a environ 150m de la maison.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :