Aunac, Poitou Charentes, France

A beautiful farmhouse in immaculate order located in a small village on the edge of the river Charente. The beautifully maintained garden leads down towards the river itself and is accessed via the garden gate and across a small lane. The attractive riverside village is very quiet with no through traffic and so only locals using the small lanes. At the same time the village is under 4kms from the small town of Aunac and is also close to the larger market towns of Ruffec and Mansle.
The 'Longere' style stone house offers spacious accommodation with 3 reception rooms, 3 bedrooms and 2 bathrooms. The property has oil central heating, is mainly double glazed and the sanitation system is conforming. Oozing character throughout such as the old oak beams, exposed stone walls, original fireplaces with efficient wood burners, but with the above modern comforts.

------------

Ground floor

- Fitted kitchen (29m2): tiled floor, wood stove, exposed stone and beams

- Dining room (27m2): wooden floor, exposed beams

- Living room (30m2): wooden floor, wood stove, door leading to the terrace, exposed stone and beams

- Boiler room (7m2): concrete floor, Visseman central heating boiler, water softener, possibility of installing a toilet

------------

1st floor

- Bedroom 1 from the mezzanine (35m2) laminate flooring, exposed stone and beams with private shower room (3m2):; lino, sink, toilet, shower

-Landing (10m2): laminate flooring

-Bedroom 2 (12.5m2): laminate flooring

-Bedroom 3 (11.6m2): laminate flooring

-WC (1.5m2): tiled floor

-Bathroom (7m2): tiled floor, shower, sink and bath

------------

Outside

-Covered dining terrace, courtyard, beautiful garden with gate access across the lane to the Charente river

-Stone barn of 110m2 with mezzanine and electricity, space to park a car

-Workshop of 18m2 with concrete floor and electricity

-Small stable of 15m2

-Summer kitchen of 8m2 with covered terrace, storage room and toilet (possibility of creating a small guest studio)

------------

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Une belle ferme en etat impeccable situee dans un petit village au bord de la riviere Charente. Le jardin, magnifiquement entretenu, descend vers la riviere et on y accede par le portail du jardin et par un petit chemin. Ce joli village au bord de la riviere est tres calme, il n'y a pas de circulation de transit et seuls les locaux utilisent les petites ruelles. En meme temps, le village se trouve a moins de 4 km de la petite ville d'Aunac et a proximite des villes plus importantes de Ruffec et Mansle.
La maison en pierre de style 'Longere' offre un logement spacieux avec 3 salles de reception, 3 chambres et 2 salles de bains. La propriete dispose d'un chauffage central au fioul, de double vitrage et d'un systeme d'assainissement conforme. La maison a beaucoup de caractere, comme les poutres en chene, les murs en pierres apparentes, les cheminees d'origine avec des poeles a bois efficaces, mais avec le confort moderne.

------------

Rez-de-chaussee

-Cuisine equipee (29m2) : carrelage, poele a bois, pierres et poutres apparentes

-Salle a manger (27m2) : plancher, poutres apparentes

-Salon (30m2) : plancher, poele a bois, porte menant a la terrasse, pierres et poutres apparentes

-Chaufferie (7m2) : beton, chaudiere Visseman, adoucisseur d'eau, possibilite d'installer un WC

------------

1er etage

-Chambre 1 en mezzanine (35m2) avec Salle d'eau privative (3m2) : parquet flottant, pierres et poutres apparentes ; lino, lavabo, WC, douche

-Palier (10m2) : parquet flottant

-Chambre 2 (12.5m2) : parquet flottant

-Chambre 3 (11.6m2) : parquet flottant

-WC (1.5m2) : carrelage

-Salle de bain (7m2) : carrelage, douche, lavabo et baignoire

------------

Exterieur

-Terrasse couverte, cour, beau jardin avec portillon vers la Charente

-Grange en pierre de 110m2 avec mezzanine et electricite

-Atelier de 18m2 avec beton au sol et electricite

-Petite ecurie de 15m2

-Cuisine d'ete de 8m2 avec terrasse couverte, debarras et WC (possibilite de creer un petit studio)

------------

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :