Lezay, Poitou Charentes, France

Beautifully renovated characterful 3 bedroomed stone property, situated in a small hamlet, but only 10 minutes by car from main commerce and amenities.

The property has a recent septic tank (2021), and oil-fired central heating.

The spacious accommodation has 2 bedrooms on the ground floor, and a recently created 3rd bedroom upstairs, with the possibility to add an en-suite bathroom.

The lovely garden at the rear of the house leads onto a track which is ideal for lovers of nature walks, and particularly useful for anyone with dogs.

This is a charming property and not to be missed!

In detail it comprises :-

------------

On the ground floor :

Cosy winter lounge (28m2) with a beautiful flagstone floor, fireplace with wood burner. Stairs to the new bedroom

Fitted kitchen (17m2) with a range of units and centre island. Beamed ceiling. Laminate flooring

Impressive full height lounge/dining-room (32m2) with a mezzanine (30m2) which could be used as a reading/hobby room. Wood buring stove, and French-doors to the front

Breakfast room (15m2) with a flagstone floor underneath the seagrass. A lovely feature of this room is the front of the old bread oven. This room also has a door to the rear garden.

Bedroom 1 (17m2) Carpet, beams and built-in wardrobes

Bedroom 2 (18m2) Seagrass flooring. Beams and exposed stone, and French doors to the front The old hay racks which have been retained add to the rustic feel.

Shower room (6m2) with a large shower, wc, vanity unit. Beamed ceiling. Tiled floor

------------

Upstairs :

Staircase from the winter lounge leads to the newly created light and spacious 3rd bedroom (29m2), next to which is the room (14m2) planned to be an en-suite bathroom.

Mezzanine (30m2) (low beam) accessed from both the main lounge and the 3rd bedroom

------------

Outside :

Pretty garden to the front

Large open-fronted hangar with new large barn doors to the rear, enabling the rear garden to be completely closed off and secure (useful for dog-owners). The garden is well-maintained and enclosed, and part of it serves as an orchard (pear, cherry and walnut trees).

Small stone outbuildings (18m2, 7m2 and 5m2) useful for storage

------------

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Magnifique maison de caractere renovee de 3 chambres, situee dans un petit hameau, mais a seulement 10 minutes en voiture du commerce principal et des commodites.

La propriete dispose d'une fosse septique recente (2021) et d'un chauffage central au fioul.

Le logement spacieux comprend 2 chambres au rez-de-chaussee et une troisieme chambre recemment creee a l'etage, avec la possibilite d'ajouter une salle de bains en-suite.

Le joli jardin a l'arriere de la maison mene a un chemin ideal pour les amateurs de promenades dans la nature, et particulierement utile pour les personnes accompagnees de chiens.

Il s'agit d'une propriete charmante a ne pas manquer !

En detail, elle comprend :-

------------

Au rez-de-chaussee :

Salon d'hiver confortable (28m2) avec un beau sol en dalles, cheminee avec poele a bois. Escalier menant a la nouvelle chambre

Cuisine equipee (17m2) avec une gamme d'unites et un ilot central. Plafond avec poutres apparentes. Revetement de sol en stratifie.

Impressionnant salon/salle a manger (32m2) avec une mezzanine (30m2) qui pourrait etre utilisee comme salle de lecture ou de bricolage. Poele a bois et portes-fenetres a l'avant.

Salle de petit dejeuner (15m2) avec un sol en dalles sous le jonc de mer. La facade de l'ancien four a pain est une belle caracteristique de cette piece. Cette piece dispose egalement d'une porte donnant sur le jardin arriere.

Chambre 1 (17m2) Revetement de sol stratifie, poutres et armoires encastrees.

Chambre 2 (18m2) Revetement de sol en gazon. Poutres et pierres apparentes, portes-fenetres donnant sur l'avant. Les anciens rateliers a foin qui ont ete conserves ajoutent a l'aspect rustique.

Salle d'eau (6m2) avec une grande douche, wc, meuble de toilette. Plafond avec poutres. Sol carrele

------------

A l'etage :

L'escalier du salon d'hiver mene a la nouvelle et lumineuse 3eme chambre (29m2), a cote de laquelle se trouve la piece (14m2) prevue pour etre une salle de bain en-suite.

Mezzanine (30m2) (poutre basse) accessible depuis le salon principal et la 3eme chambre.

------------

Exterieur :

Joli jardin a l'avant

Grand hangar ouvert avec de nouvelles grandes portes de grange a l'arriere, permettant de fermer completement le jardin arriere et de le securiser (utile pour les proprietaires de chiens). Le jardin est bien entretenu et clos, et une partie sert de verger (poiriers, cerisiers et noyers).

Petites dependances en pierre (18m2, 7m2 et 5m2) utiles pour le stockage.

------------

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :