Charroux, Poitou Charentes, France

Beautiful four-bedroom character house in a hamlet just a few minutes from Civray. The strong point of this property, not to mention the beautiful beams, the high ceilings in the living rooms and the stonework typical of the region, is its potential to create two independent dwellings; to make a gite, for example. From a more technical point of view, the drainage system is recent and compliant, the electricity is recent, the roof is in good condition and the hamlet is due to be connected to the fibre optic network in the near future. The garden also has great potential for landscaping and is completely private with no overlooked areas.

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Ground floor

-Fitted kitchen/living room (50m2): tiled floor, wood-burning stove, French windows to patio and views of the garden, underfloor electric heating, exposed beams and stonework and a mezzanine with 17m2 of floor space used currently as a sewing room with good natural via the velux
-Lounge / Study (15m2): tiled floor, electric underfloor heating

-Corridor (4m2): tiled floor

-Shower room (2.5m2): tiled floor, shower, WC, washbasin

-Bedroom 1 (13m2) tiled floor, stone walls and exposed beams with en-suite shower room (4m2): tiled floor, shower, washbasin, WC

-2nd Living room (37m2): tiled floor and parquet flooring, wood-burning stove, exposed beams
-Hall (7m2): tiled floor

-Laundry (9m2): tiled floor, WC, washbasin

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1st floor

-Bathroom (3m2): lino, WC, bath, washbasin

-Bedroom 2 (15m2): parquet floor, low beam, velux window

-Bedroom 3 (10m2): parquet floor, low beam, velux window

-Landing (6m2): carpet

-Bedroom 4 (6m2): lino

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Outside

-Courtyard

-Enclosed garden

-Terrace

-Car port for one car and extra space behind the property for parking another car off the road.

-Small 20m2 barn

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Belle maison ancienne de quatre chambres, dans un hameau a quelques minutes de Civray. Le point fort de ce bien, sans parler des belles poutres, des hauteurs de plafond dans les pieces de vie et les pierres typiques de la region, c'est son potentiel de creer deux logements independants ; pour faire un gite par exemple. D'un point de vue plus technique, l'assainissement est recent et conforme, l'electricite est recente, la toiture est en bon etat et la fibre est prevue d'ici peu dans le hameau. Le jardin a egalement de beaux potentiels d'arrengement et est completement prive sans aucun vis-a-vis.

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Rez-de-chaussee

-Cuisine amenagee / Salon (50m2) : carrelage, poele, porte-fenetre sur terrasse avec vue sur le jardin, chauffage electrique au sol, mezzanine mansardee avec plancher au sol de 17m2, poutres et pierres apparentes

-Salon / Bureau (15m2) : carrelage, chauffage electrique au sol

-Couloir (4m2) : carrelage

-Salle d'eau (2.5m2) : carrelage, douche, WC, lavabo

-Chambre 1 (13m2) avec Salle d'eau privative (4m2) : carrelage, pierres et poutres apparentes ; carrelage, douche, lavabo, WC

-Salon (37m2) : carrelage et parquet, poele, poutres apparentes

-Hall (7m2) : carrelage

-Buanderie (9m2) : carrelage, WC, lavabo

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1er etage

-Salle de bain (3m2) : lino, WC, baignoire, lavabo

-Chambre 2 (15m2) : parquet, poutre basse, velux, mansardee

-Chambre 3 (10m2) : parquet, poutre basse, velux, mansardee

-Palier (6m2) : moquette

-Chambre 4 (6m2) : lino

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Exterieur

-Cour

-Jardin clos

-Terrasse

-Car-port pour une voiture et parking a l'arriere pour une voiture

-Petite grange de 20m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :