Ruffec, Poitou Charentes, France

Beautiful farmhouse with two bedrooms on the ground floor and two more upstairs. The property is situated at the end of a cul-de-sac in a small, quiet hamlet 10 minutes from Ruffec. The rooms are high-ceilinged and bright, and the whole house has underfloor central heating. A small annex house is in need of renovation for a small rental project (or any other activity). The property is not overlooked by neighbours and has lovely unobstructed views over the countryside.

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Ground floor

-Entrance hall (16.68m2): tiled floor, French window

-WC (1,20m2): tiled floor

-Fitted kitchen (27.74m2): tiled floor, fireplace with wood burner

-Lounge/dining room (40m2): tiled floor, fireplace with wood burner, access to terrace

-Boiler room (25m2): concrete floor, gas boiler and heat pump

-WC (1,58m2): tiled floor, sink

-Corridor (9.54m2): tiled floor, cupboards

-Bedroom (16.37m2): tiled floor

-Bedroom (23,37m2): tiled floor

-Bathroom (12.95m2): tiled floor and walls, double washbasin, walk-in shower, bathtub

-Veranda (15m2): concrete floor

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1st floor

-Bedroom (13.81m2): floating parquet floor, velux window

-Bedroom (14m2): floating parquet floor, velux window

-Hallway (6m2): parquet flooring

-Shower room (3,69m2): tiled floor, WC, shower

-Corridor (8,50m2): parquet flooring

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Outdoor

-Shed

-Small country house to renovate: 29.50m2 room (attic above) and two wine storehouses (22.85m2 and 19.77m2)

-Rainwater tank

-Attached garage (95m2): concrete floor and electric door

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Belle maison de pays en pierres avec une partie plus recentes en parpaing, avec deux chambres eu rez-de-chaussee et deux autres a l'etage. Le bien se trouve dans un petit hameau calme a 10 minutes de Ruffec avec un beau jardin attenant. Beau salon avec plafond haut et lumineux donnant sur une terrasse privee sans vis a vis. Chauffage au sol par un chauffage central gas et pompe a chaleur. Une petite maison annexe est a renover pour envisager un petit projet de location (ou toute autre activite). La propriete a de belles vues degagees sur la campagne.

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Rez-de-chaussee

-Entree (16,68m2) : carrelage, porte-fenetre

-WC (1,20m2) : carrelage

-Cuisine amenagee (27,74m2) : carrelage, cheminee avec insert

-Salon / Salle a manger (40m2) : carrelage, cheminee avec insert, acces a la terrasse

-Chaufferie (25m2) : sol en beton, chaudiere gaz et pompe a chaleur

-WC (1,58m2) : carrelage, evier

-Couloir (9,54m2) : carrelage, placards

-Chambre (16,37m2) : carrelage

-Chambre (23,37m2) : carrelage

-Salle de bain (12,95m2) : carrelage (sol et murs), double vasque, douche a l'italienne, baignoire

-Veranda (15m2) : sol en beton

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1er etage

-Chambre (13,81m2) : parquet flottant, velux

-Chambre (14m2) : parquet flottant, velux

-Degagement (6m2) : parquet flottant

-Salle d'eau (3,69m2) : carrelage, WC, douche

-Couloir (8,50m2) : parquet flottant

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Exterieur

-Hangar

-Petite maison de pays a renover : piece de 29,50m2 (grenier au dessus) et deux chai (22,85m2 et 19,77m2)

-Citerne d'eaux de pluies

-Garage attenant (95m2) : sol en beton et porte electrique

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :