Ruffec, Poitou Charentes, France

A truly wonderful and rare property on the market dating back to the 17th century and probably beyond. In fact, the property appears on an old Post route map of the 1600's. This gorgeous, former 'Relais de Poste' is in fantastic condition and has retained all its charm and character; old oak beams, beautiful stonework, and a delightful fairytale stone staircase to the first floor. Such is its wealth of character that a viewing is essential to fully appreciate its historic attributes. Outside offers several seating areas depending if you are looking for sun or shade throughout the day and has mature gardens which are lovingly maintained by the current owners. Plenty of parking including a shady car-port for 2 cars and a large stone barn that also has space for a couple of cars to park or indeed a camper van. Situated in a small hamlet and within easy reach of Ruffec, Sauze Vaussais and Villefagnan.

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Ground floor:

-Entrance (16m2): tiled floor, exposed beams

-Living room (25m2): tiled floor, original fireplace with wood stove, exposed stones and beams, attic space above

-Dining room (29m2): tiled floor, original fireplace, French window leading to the terrace. Wine store.

-Fitted kitchen (20m2): tiled floor, exposed beams

-Laundry room (10m2): parquet flooring, double sink

-Useful storage mezzanine area with stairs to a 33m2 workshop leading to a 25m2 barn often used as a 'party room'

-Master Bedroom 1 (21m2); flagstone floor, exposed beams. Dressing Room (2m2) flagstone floor. Shower room (4m2); tiled floor, shower, toilet, sink; slabs

-Office (12m2): flagstone floor, exposed beams

-2nd entrance (2m2): flagstone floor leading to magnificent stone staircase

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1st floor:

-Library (16m2): parquet flooring, exposed beams, access to the attic stairs

-Bedroom 2 (11m2) parquet floor; with private bathroom (6m2); tiled floor, toilet, bath, sink, shower

-Bedroom 3 (29m2): parquet flooring, exposed beams

-Bedroom 4 (16m2): parquet flooring, exposed beams, cupboard with hot water tank

-Bathroom (5m2): tiled floor, bathtub, sink

-WC (1m2): tiled floor

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Outside:

-Four small storerooms

-A well, ideal for watering plants in the summer

-Cellar with current septic tank

-Courtyard

-Well maintained garden with views

-Carport for two cars

-Stone barn of 80m2

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Superbe propriete et rare sur le marche, datant du 17eme siecle et probablement au-dela. En effet, la propriete apparait sur une ancienne carte des chemins de poste des annees 1600. Ce magnifique ancien relais de poste est dans un etat fantastique et a conserve tout son charme et son caractere : de vieilles poutres en chene, de belles pierres et un charmant escalier en pierre de conte de fees menant au premier etage. La richesse de son caractere est telle qu'une visite s'impose pour apprecier pleinement ses attributs historiques. L'exterieur offre plusieurs espaces pour s'asseoir, selon que l'on recherche le soleil ou l'ombre tout au long de la journee, et dispose de jardins matures entretenus avec amour par les proprietaires actuels. Il y a beaucoup de places de parking, y compris un abri ombrage pour deux voitures et une grande grange en pierre qui a egalement de la place pour deux voitures ou meme un camping-car. Situee dans un petit hameau et a proximite de Ruffec, Sauze Vaussais et Villefagnan.

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Rez-de-chaussee

-Entree (16m2) : carrelage, poutres apparentes

-Salon (25m2) : carrelage, poele a bois, pierres et poutres apparentes, grenier au-dessus

-Salle a manger (29m2) : carrelage, cheminee, porte-fenetre menant a la terrasse avec un chai de 3m2 (avec carrelage au sol)

-Cuisine equipee (20m2) : carrelage, poutres apparentes

-Buanderie (10m2) : parquet, double vasques

-Piece/Debarras donnant acces a un atelier de 33m2 avec mezzanine menant a une grange de 25m2

-Chambre 1 (21m2) ; avec Dressing (2m2) ; Salle d'eau (4m2) ; et Boudoir (2m2) : dalles, poutres apparentes ; dalles ; carrelage, douche, WC, lavabo ; dalles

-Bureau (12m2) : dalles, poutres apaprentes

-2e entree (2m2) : dalles

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1er etage

-Bibliotheque (16m2) : parquet, poutres apparentes, acces au grenier

-Chambre 2 (11m2) ; avec Salle de bain privative (6m2) : parquet ; carrelage, WC, baignoire, lavabo, douche

-Chambre 3 (29m2) : parquet, poutres apparentes

-Chambre 4 (16m2) : parquet, poutres apparentes, placard avec cumulus

-Salle de bain (5m2) : carrelage, baignoire, lavabo

-WC (1m2) : carrelage

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Exterieur

-Quatre petits toits

-Puits

-Cave avec fosse sceptique (non-conforme)

-Cour

-Jardin avec vues

-Abris pour deux voitures

-Grange en pierres de 80m2 (toiture moyenne)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :