Ruffec, Poitou Charentes, France

This attractive village property, comprising a main house and a gite/annexe, has a boulangerie, bar/restaurant, school and post office within walking distance, and is only around 10 minutes from Ruffec which has all amenities including a main-line train station.

The main house is a spacious 166m2, and the lovely one-bedroomed gite, which is all on one-level, is ideal for a single person or a couple, and offers the prospect of an income stream.

There is a lovely courtyard/garden with mature plants, various outbuildings including a large open-fronted hangar which is ideal for parking a motorhome, and a large barn.

The property benefits from double glazing, and in detail comprises :-

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MAIN HOUSE

Ground floor :

Entrance (22m2) Tiled floor. Storage cupboards/cloakroom

Fitted kitchen (20m2) With a range of units and a centre island and plumbing for a dishwasher. Wooden floor and beams. Fireplace (not in use)

Dining-room (15m2) Carpet (wooden floor underneath), beams and fireplace (not currently in use)

Lounge (21.5m2) with a fireplace and wood burner

Rear hallway (4m2) leading to a room (5.5m2) housing the boiler and water heater, and with doors to the garden

Shower room (2.5m2) with wc and basin

Upstairs :

Landing (3m2)

Bedroom 1 (20m2) with a walk-in dressing room (15m2) with carpet and a range of wardrobes

Master bedroom (21.5m2) Wooden floor. Walk-in dressing room (4m2) and en-suite bathroom (9m2) with a vanity unit, wc and heated towel rail

Shower room (3.5m2) Tiled floor. Shower, wc and vanity unit

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GITE (sold partly furnished)

Open-plan living-room/dining-room (25m2) with a fitted corner kitchen. Wooden floor, beams and exposed stone walls. Fireplace with a woodburner

Bedroom (15m2) with a built-in wardrobe, and en-suite shower room

Attic space above (approx. 60m2) and storerooms behind (22m2 and 5m2), providing scope for development of the gite

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Outside :-

Large open hangar (approx. 90m2)

Large barn (approx. 175m2 footprint) with a partial attic above (40m2) Concrete floor

Small open fronted barn with access to the storerooms and attics

Small outbuildings (utility room with the oil tank, and a potting shed

Courtyard with mature shrubs and bushes, fruit tress and vegetable plot

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Cette propriete comprenant une maison principale et un gite/annexe, se trouve dans un village qui dispose d'une boulangerie, d'un bar/restaurant, d'une ecole et d'un bureau de poste a distance de marche, et n'est qu'a environ 10 minutes de Ruffec qui a toutes les commodites, y compris une gare ferroviaire principale.

La maison principale est spacieuse de 166m2. Le gite de plain-pied, muni d'une chambre a coucher, est ideal pour une personne seule ou un couple et offre la perspective d'un flux de revenus.

Il y a une belle cour/jardin avec des plantes matures, diverses dependances dont un grand hangar ouvert qui est ideal pour garer un camping-car, et une grande grange.

La propriete beneficie du double vitrage, et en detail comprend :

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MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussee :

- Entree (22m2) : Sol carrele. Placards de rangement/vestiaire

- Cuisine equipee (20m2) : Avec une gamme d'unites et un ilot central et la plomberie pour un lave-vaisselle. Sol en bois et poutres. Cheminee (non utilisee)

- Salle a manger (15m2) : Moquette (plancher en bois en dessous), poutres et cheminee (non utilisee actuellement)

- Salon (21.5m2) : Avec une cheminee et un poele a bois

- Couloir arriere (4m2) menant a une piece (5.5m2) abritant la chaudiere et le chauffe-eau, et avec des portes vers le jardin

- Salle de douche (2.5m2) : WC et lavabo

A l'etage :

- Palier (3m2)

- Chambre a coucher (20m2) : Un dressing (15m2) avec tapis et une serie d'armoires

- Chambre principale (21.5m2) : Sol en bois, dressing (4m2) et salle de bain attenante (9m2) avec meuble sous vasque, WC et seche-serviettes

- Salle de douche (3.5m2) : Sol carrele, douche, WC et meuble sous vasque

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GITE (vendu partiellement meuble)

- Sejour/salle a manger (25m2) : avec coin cuisine equipee, sol en bois, poutres et murs en pierres apparentes, cheminee avec un poele a bois

- Chambre a coucher (15m2) : avec une armoire encastree et une salle de douche en-suite.

- Grenier au-dessus (environ 60m2) et debarras a l'arriere (22m2 et 5m2), permettant de developper le gite.

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Exterieur :

-Grand hangar ouvert (approx. 90m2)

- Grande grange (approx. 175m2 au sol) avec un grenier partiel au-dessus (40m2) Sol en beton

- Petite grange a facade ouverte avec acces aux celliers et greniers

- Petites dependances (buanderie avec la citerne a mazout, et un abri de jardin).

- Cour avec arbustes et buissons matures, arbres fruitiers et potager.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :