Verteuil-sur-Charente, Poitou Charentes, France

Business opportunity : Spacious 10 bedroom property currently run as B&B and part rented separately with a total living area of about 370 m2. This property offers many surprises, including a 90 m2 cellar which was formerly used as a nightclub. The room is soundproof and has been decorated in the style of the 70s including disco lights and disco ball. All this on a large enclosed plot of over one acre including an above ground swimming pool, a chicken coup, a well and an outbuilding that has potential for an independent gite. This property, although isolated, is within walking distance of the centre of Verteuil and is 100 m from the river Charente (but in a flood zone). The current owners rent out part of the ground floor (1 year lease) for 580 euros per month and also run a bed and breakfast. This is definitely a property full of potential not to be missed!

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Ground floor

Owners' part

- Dining room (40m2): tiled floor, bar, fireplace, exposed beams, French window to terrace

- Living room (35m2): tiled floor, French window to terrace

- Fitted kitchen (27m2): tiled floor

- Laundry room (21m2): concrete floor, room to finish renovating

- Sanitary (7m2): concrete floor, washbasin

- Dining room for B&B guests (14m2): tiled floor, French window to terrace

Tenants' part

- Bedroom 1 (12 m2): parquet floor

- Bedroom 2 (12 m2): parquet floor

with its own shower room (4 m2): shower, washbasin, wc

- Entrance for customers (2 m2)

- Bedroom 3 (10 m2) : wooden floor

with its Bathroom (5 m2) : bath, wc, washbasin

- Fitted kitchen (7 m2) : parquet floor

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Upstairs

- Bedroom 4 (10 m2) : parquet floor

with its shower room (2 m2): room to be redone

- WC (2 m2)

- Bedroom 5 (11 m2) : parquet floor

with its Bathroom (4 m2): lino, washbasin, bathtub, wc

- Storage room (10 m2)

- Room 6 (13 m2) : parquet floor

with its Bathroom (4 m2) : lino, wc, washbasin, bathtub

- Bedroom 7 (11 m2) : parquet floor

with its shower room (2 m2) : washbasin, shower

- Room 8 (12 m2) : parquet floor + balcony

with its Bathroom (4 m2) : lino, washbasin, wc, bathtub

- Room 9 (13 m2) : parquet floor

with its Bathroom (4 m2) : lino, bathtub, washbasin, wc

- Bedroom 10 (21 m2) : carpet

with its shower room (3 m2) : tiles, shower, washbasin, wc

- Convertible attic (40m2)

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Exterior

- Courtyard and enclosed garden and garden to teh rear : 3 entrances

- Terrace, Small courtyard, Well

- Garden shed, Above ground pool

- Store Room: concrete floor, 3 car spaces, possibility to create a gite

- Adjoining workshop (40 m2)

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Tres belle propriete pour une surface habitable d'environ 370 m2, comprenant entre autres dix chambres. Cette propriete offre bien des surprises, notamment une cave de 90 m2 anciennement amenagee en boite de nuit. De ce fait, la piece est insonorisee et a ete decoree dans le style des annees 70. Le tout sur un grand terrain clos de plus de 4000 m2 comprenant une piscine hors-sol, une basse-cour, un puits, le chauffage central a pompe a chaleur vient d'etre installee ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique et bien d'autres choses. Cette propriete, bien qu'isolee, est accessible a pieds du centre de Verteuil et se trouve a 100 m de la Charente. Les proprietaires actuels louent une partie du rez-de-chaussee (bail d'1 an) pour un montant de 580 euros par mois et font egalement chambres d'hotes. C'est definitivement un bien plein de potentiel a ne surtout pas rater !

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Rez-de-chaussee

Partie des proprietaires

- Salle a manger (40m2) : carrelage, bar, cheminee, poutres apparentes, porte-fenetre

- Salon (35m2) : carrelage, porte-fenetre

- Cuisine equipee (27m2) : carrelage

- Buanderie (21m2) : beton au sol, piece a finir de renover

- Sanitaires (7m2) : beton au sol, lavabo, 2 WC

- Salle a manger pour chambre d'hote (14 m2) : carrelage, porte fenetre

Partie des locataires

- Chambre 1 (12 m2) : parquet flottant

- Chambre 2 (12 m2) : parquet flottant

avec sa Salle d'eau (4 m2) : douche, lavabo, wc

- Entree clients (2 m2)

- Chambre 3 (10 m2) : plancher

avec sa Salle de bain (5 m2) : baignoire, wc, lavabo

- Cuisine amenagee (7 m2) : parquet flottant

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Etage

- Chambre 4 (10 m2) : parquet flottant

avec sa Salle d'eau (2 m2) : piece a refaire

- WC (2 m2)

- Chambre 5 (11 m2) : parquet flottant

avec sa Salle de bain (4 m2) : lino, lavabo, baignoire, wc

- Debarras (10 m2)

- Chambre 6 (13 m2) : parquet flottant

avec sa Salle de bain (4 m2) : lino, wc, lavabo, baignoire

- Chambre 7 (11 m2) : parquet flottant

avec sa Salle d'eau (2 m2) : lavabo, douche

- Chambre 8 (12 m2) : parquet flottant + balcon

avec sa Salle de bain (4 m2) : lino, lavabo, wc, baignoire

- Chambre 9 (13 m2) : parquet flottant

avec sa Salle de bain (4 m2) : lino, baignoire, lavabo, wc

- Chambre 10 (21 m2) : moquette

avec sa Salle d'eau (3 m2) : carrelage, douche, lavabo, wc

- Grenier amenageable (60 m2)

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Exterieur

- Cour et jardin clos : 3 entrees

- Terrasse, Basse-cour, Puits

- Cabanon, Piscine hors sol

- Hangar : sol en beton, 3 places voitures, possible de creer un gite

- Atelier attenant (40 m2)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :